La subasta voluntaria de proindivisos es un procedimiento de división de cosa común cuando se trata de un bien indivisible. Es la vía más apropiada cuando existe consentimiento entre los copropietarios para la disolución del proindiviso, pero no hay acuerdo sobre algunos aspectos.
El derecho de tanteo en la venta de proindivisos
El derecho de tanteo en la venta de proindivisos es la acción preferente que se puede ejercer de adquirir un bien por el mismo precio al que se iba a vender a un tercero. Junto con el derecho de retracto, conforman la posibilidad de favorecer a quien tuviera el uso u ocupación de un bien.
¿Se puede vender una casa si un heredero no quiere?
Cuando la herencia está constituida por bienes indivisibles o mientras no haya partición, los herederos conforman una comunidad en la que todos son cotitulares de la totalidad del patrimonio hereditario. Todos los coherederos tienen derecho a la plena titularidad de su participación en la herencia.
Sin embargo, ninguno puede disponer de los bienes concretos por sí solo. Por ejemplo, en el caso de la venta de una propiedad, si no existe común acuerdo la venta es nula. Por otra parte, ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad. Para resolver esta aparente colisión de intereses, existen diferentes recursos.
Quiero vender mi vivienda pero mi ex no quiere, ¿qué puedo hacer?
El divorcio trae aparejada la necesidad de tomar decisiones respecto de los bienes en común, entre éstos la vivienda. La ley y la jurisprudencia ofrecen distintas soluciones contemplando a su vez las necesidades de las partes, por ejemplo, si existen hijos menores de edad, su custodia, o desvalimiento en que queda una de las partes tras el divorcio.
Además, se debe tener en cuenta el régimen matrimonial. Si uno de los ex cónyuges quiere vender la propiedad y el otro no, se deben analizar los motivos y alternativas a fin de llegar a una solución consensuada o recurrir a la vía judicial.